토지 컨설팅

1. 위치

의정부시는 경기도 북부에 위치한 자치시로서  경기 북부의 행정, 지리적 중심도시. 남쪽으로는 노원구·도봉구와, 동남쪽으로는 남양주시와,

동북쪽으로는 포천시와, 북쪽과 서쪽으로는 양주시와 인접해 있습니다. 

의정부시는 서울 북쪽의 관문 도시이자 경기북부의 교통·산업·경제·문화·교육의 중심 도시입니다다. 경원선(수도권 전철 1호선 운행)과 평화로가

시가지 남북을 가로지르고 있으며, 

서울 시계로부터 녹양동까지 국도 제3호선 우회도로가 사패산 서쪽 기슭을 감싸돌고 있습니다. 국도 제43호선은 천보산 분수령을 넘어 철원군 방면으로 연결되는 등 한수이북의 심장부를 형성하고 있으므로 의정부시는 예부터 교통의 요충지로 부각되어 왔습니다.

고산지구와 민락2지구 개발 등 신도시 개발로 인해 서울 강북에서 인구가 유입되고 있어서 인구는 소폭이나마 꾸준히 증가하고 있습니다.

2. 미군 공여지

의정부의 미군 공여지는 8곳으로 전국에서 가장 많습니다. 시 전체 면적(81.98㎢)의 7%(5.7㎢)에 이릅니다. 이 중 5곳(캠프 라과디아, 캠프 홀링워터, 캠프 에세이욘, 캠프 카일, 캠프 시어즈)이 2007년 4월 반환됐습니다. 이어 캠프 잭슨이 2020년 12월, 캠프 레드클라우드가 2022년 2월에 돌아왔습니다. 캠프 스탠리는 일부(취수장)만 반환됐습니다.

첫발은 2018년 광역행정타운으로 준공된 금오동 캠프 시어즈(13만200㎡)입니다. 경기북부경찰청, 경기북부소방재난본부 등 14개의 공공기관이 둥지를 틀어 명실상부한 행정 중심지로 거듭났습니다. 캠프 에세이욘(22만1,000㎡)에는 을지대 병원과 의정부캠퍼스가 들어섰습니다. 901병상을 갖춘 종합병원은 지난해 개원 이후 지역거점병원으로, 북부 주민에게 질 놓은 의료 서비스를 제공해주고 있습니다. 가능동 캠프 라과디아(15만3,000㎡)는 공원 등을 갖춘 공동주택단지(1,422가구)로, 의정부역 바로 앞 캠프 홀링워터(2만9,000㎡)는 평화공원으로 재탄생해 랜드마크가 됐습니다. 이처럼 미군 공여지를 새로운 공간으로 만들어 시민의 품으로 돌려드렸습니다.
 

미군 반환 공여지인 경기 의정부 금오동의 캠프 시어즈에 들어선 광역행정타운. 의정부시 제공

의정부 일대 개발을 저해하는 요인으로 꼽힌 미군 공여지 개발도 가시화되고 있습니다. 특히 의정부 시민들의 숙원사업 가운데 하나로 꼽힌 캠프 라과디아 용지를 대상으로 한 도시개발사업이 속도를 내면서 주택 공급에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 

3. GTX-C 

의정부 일대 개선의 핵심은 수도권광역급행철도(GTX)-C노선과 미군기지 개발이 꼽힙니다. 2023년 8월말 국토교통부가 GTX-C노선과 관련한 실시협약을 체결하면서 C노선 착공이 가능해졌습니다. 경기도 양주시를 시작으로 운행되는 GTX-C노선은 의정부를 거쳐 서울 창동, 청량리, 왕십리, 삼성동, 양재동 등을 지납니다. 경기도 수원시까지 이어지는 철도가 계획대로 완성되면 의정부역에서 삼성역까지 약 20분대에 이동이 가능합니다. 

4. 관련뉴스

https://www.kyeonggi.com/article/20230115580005 

https://m.hankookilbo.com/News/Read/A2022031416050003176 

5. 투자 물건지 

6. 공유지분